Talon ostaminen: askeleet tällaisen tärkeän askeleen ottamiseksi
Unelmasi on pian toteutumassa: olet päättänyt ostaa talon! Mutta miten pääset avainten luovutuksen kohtalokkaaseen hetkeen? Olemme rehellisiä alusta alkaen: sinun täytyy varustaa itsesi paljon kärsivällisyyttä ja käsitellä kaikkia ostovaiheita yrittäen olla lannistumatta vaikeudesta. Olemme varmoja, että se on sen arvoista, myös siksi, että jälkeenpäin tulee paras osa: uusi talo kalustamaan sinua. odota! Löydä hyödyllisiä vinkkejä tästä videosta.
Talon ostaminen: alustavat tiedot
Ensimmäisen kodin ostopäätös on tärkeä hetki, koska se voi merkitä positiivista käännöstä elämässämme. On monia syitä, jotka johtavat meidät tähän päätökseen: haluat löytää vakaan paikan perheen perustamiseen, sijoittaa osan omaisuudestasi tai yksinkertaisesti, kun olet vuokrannut tai jakanut talon vanhempiesi kanssa, tilaa itsellesi muokataksesi ja sopeutuaksesi tarpeisiisi. Nykyinen aika kiinteistöjen ostamisessa ja myymisessä ei ole helppoa, mutta tämä ei voi olla syy lannistumiseen. Ne, jotka haluavat ostaa kodin, eivät useimmissa tapauksissa tiedä mistä aloittaa, minkä vuoksi olemme koonneet tämän hyödyllisen oppaan.
Kaikki alkaa alueen valinnasta: on niitä, jotka päättävät olla eksymättä liian kauas asuinalueestaan, ja niitä, jotka päinvastoin järkyttävät täysin rutiiniaan valitsemalla talon maaseudulle tai joka tapauksessa asuinkeskusten ulkopuolella. aloita talon etsiminen, kysy itseltäsi, mitä todella tarvitset (päästä lähemmäksi työtä, sukulaisia, lasten koulua jne.), vasta sen jälkeen voit saada selkeän kuvan ja aloittaa tutkimuksen täydellisestä kodista.
Jos olet löytänyt itsellesi toimivimman alueen, on aika ymmärtää tarpeidesi perusteella, tarvitsetko pienen, keskikokoisen tai suuren talon. Et koskaan tiedä, mitä tapahtuu tulevaisuudessa, laajentuuko perhe vai ei, neuvomme on valita klassinen hyvin jaettu kolmen huoneen huoneisto: tulevaisuudessa voit myös laajentaa sitä pienillä kunnostustöillä .
Katso myös
Keneen ottaa yhteyttä kiinteistön ostamiseen?
Yritetään tämän jälkeen ymmärtää, keneen meidän pitäisi ottaa yhteyttä, jotta voimme aloittaa vierailun jossain kiinnostavassa talossa. Kolme eri skenaariota voidaan määritellä.
Talon ostaminen rakentajalta
Ensimmäinen vaihtoehto on ostaa talo suoraan rakentajalta, tässä tapauksessa kyseessä on vielä rakenteilla oleva kiinteistö, jonka etuna on toisaalta säästö (rakennuttajan myyntihinta on tunnetusti alhaisempi). haittana on, että sinun on valittava koti paperilla ilman mahdollisuutta käydä siellä, eikä vain mahdollisuus muokata sitä mieleiseksesi ennen työn valmistumista.
Asunnon ostaminen yksityishenkilöltä
Kun valitset talon ostamisen yksityiseltä kansalaiselta, ensinnäkin voi olla hyödyllistä säästää välityspalkkiot, mutta tässä tapauksessa sinun on käsiteltävä itsenäisesti kaikki byrokraattiset asiakirjat, jotka ovat hyödyllisiä omistajalle tulemiseksi. Ellemme ole käytännöllisiä ja kykenemme ilmoittamaan itsellemme kaikista talon näkökohdista, voimme löytää itsellemme joitain oston jälkeisiä yllätyksiä. Mielestämme toimiston osallistumisen välttäminen on ok vain silloin, kun tiedämme hyvin, kuka myy.
Asunnon ostaminen "kiinteistönvälitystoimistolta".
Virastolla on käytössään se, että hän suorittaa tiukat tarkastukset talossa, hyödyntää kiinteistötietoja ja välttää ei -toivottuja yllätyksiä, kuten asuntolainoja ja niin edelleen. Tässä tapauksessa sinun on kuitenkin maksettava palkkio, jos päätät luottaa niihin, joka voi olla 2–4% kiinteistön hinnasta. Ei aivan halpaa, tarkemmin sanottuna! Lisäksi toinen näkökohta, jota voidaan pitää samanaikaisesti etu- ja haittapuolena, on se, että luottamalla toimistoon et ota yhteyttä myyjään ja on vaikea ymmärtää todellisia syitä, miksi kiinteistö sijoitettiin myyntiin ..
Välivaiheet asunnon ostamisessa ja myymisessä
Olet valinnut alueen, olet käynyt useammassa kuin yhdessä talossa ja kaikkien joukossa on yksi, joka on varastanut sydämesi: se on oikea! Kuinka et voi antaa sen liukua pois?
Ensimmäinen asia, joka on tehtävä, on ostotarjous. Se on sopimus myyjän ja ostavan osapuolen välillä, ja jos odotat lainan saamista, lauseke "ostovelvollisuuden tehottomuudesta " joka suojaa ostajaa siinä tapauksessa, että lainaa ei myönnetä.
Toisaalta kompromissi, joka tunnetaan myös nimellä alustava myyntisopimus, on seuraava vaihe sen jälkeen, kun myyjä on hyväksynyt ostoehdotuksen. On välttämätöntä velvoittaa myyjä ja ostaja saattamaan päätökseen kyseisen talon omistusoikeuden siirto lopullisen sopimuksen vuoksi.
Se voidaan laatia yksityisellä sopimuksella ja jopa allekirjoituksen jälkeen myyjä on edelleen kiinteistön omistusoikeuksien omistaja, joka pysyy hänen omistuksessaan tekohetkeen asti. Ole varovainen: jos päätät tehdä kompromisseja, tiedä, että kumpikaan osapuoli ei voi vetäytyä kompromissivaiheessa annetun shekin kaksinkertaisen maksamisen seurauksena.
Lopuksi teko on todellinen teko, jonka kautta talo siirtyy vanhalta omistajalta uudelle. Se tehdään notaarin läsnä ollessa, joka laatii sen ja lukee sen molemmille osapuolille, ostajalle ja myyjälle, selittäen Tässä tapauksessa myyjän on toimitettava kaikki kopiot kiinteistön avaimista ostavalle osapuolelle.
Kuinka hakea ja saada asuntolaina
Italian taloudellisen tilanteen vuoksi tänään ei ole niin helppoa saada asuntolainaa asunnon ostamiseen. On kuitenkin sanottava, että useimmat ihmiset, etenkin ensimmäisen asuntonsa, tarvitsevat pankin myöntämään heille lainan voidakseen ostaa. ymmärtää, jos otetaan huomioon taloudellinen tilanteesi, jos saat sen ilman ongelmia.
Tässä on muutamia tärkeitä asioita, jotka sinun on tiedettävä ennen asuntolainan hakemista.
- Ei velkaa
Maksamattomat velat voivat olla ensimmäinen este asuntolainan saamiselle. Lisäksi jos sinulla on muita aktiivisia lainoja, asuntolaina voi vaikuttaa merkittävästi tuloihisi, joten pankki harkitsee kahdesti ennen sen myöntämistä.
- Älä ole huono maksaja
Jos sinut on aiemmin ilmoitettu huonona maksajana, pankki tietää sen tutkimalla tiliäsi ja heidän on vaikea hyväksyä kiinnitystä. Ota myös taloudellisista syistä huomioon, että maksettava erä ei saa ylittää 25-30% palkasta, joten jos pankki huomaa, että osamaksu on liian korkea, se ei lainaa sinulle rahaa.
- On kiinteä palkka
Vakaa, mieluiten pysyvä työsopimus on hyvä asia, eikä sinulla pitäisi olla ongelmia asuntolainan saamisessa. Vielä parempi, jos kotona on kaksi, joilla on kiinteä palkka.
- Takaaja (mutta se ei aina auta!)
Takaaja on kaltaisesi henkilö, jonka on maksettava takaisin asuntolainan maksu, jos et pysty maksamaan sitä. Jos aiemmin takaajan henkilöllä oli todella juuri kuvattu rooli, nykyään usein ne, jotka valitsemme takaajaksi ei voi korvata kyvyttömyyttämme maksaa liian suurta erää. Useimmissa tapauksissa se on sukulainen, joka ehkä työskentelee samassa perheyrityksessä kuin sinä: tässä tapauksessa mahdollisuus saada laina vähenee entisestään, koska tulonlähde ole sama.
Kustannukset ja myönnytykset ensimmäisestä kodista
On turhaa kiertää sitä, kun ostat talon, on otettava huomioon useita kuluja. Katsotaanpa, mitkä ovat tärkeimmät. Erilaisten verojen (rekisteri, kiinteistö, asuntolaina ja arvonlisävero) lisäksi sinun on lisättävä notaarin kustannukset, jotka ovat lain mukaan pakollinen ja pakollinen luku, sekä kiinteistönvälitystoimistolle maksettava maksu.
Kaikessa tässä ensimmäistä asuntoa ostavat voivat kuitenkin nauttia Prima Casa -bonuksesta, jonka mukaan kun ostat kiinteistön yksityiseltä henkilöltä tai muulta henkilöltä, veroarvo on 2% ja se lasketaan kiinteistön kiinteistön arvosta. omaisuutta eikä markkinoilla.
Ostit talon: mitä tehdä seuraavaksi?
Olet vihdoin saanut asuntosi avaimet, mitkä asiat on ensin tarkistettava? Ensinnäkin sinun on saatava selkeä selvitys vesi-, sähkö- ja kaasumittarien sijainnista ja varmistettava, että voit käyttää niitä. Sitten voit jatkaa siirtoja: se on yksinkertainen laskujen haltijan vaihto, joka on tehtävä apuohjelmasi nykyiselle johtajalle. Tarkista, että talossa on kaikki kunnossa, kokeile ikkunoita, ikkunaluukut, kattila ja jos huomaat jotain väärässä paikassa, ilmoita siitä edelliselle omistajalle. Lisäksi, jos olet valinnut osakehuoneiston, ota välittömästi yhteyttä järjestelmänvalvojan toimistoon, jotta pysyt ajan tasalla kaikista osakehuoneistokokouksista ja yleensä huomautat, että olet nyt uusi omistaja. Tee lopuksi pukeharjoitus kaikista sinulle annetuista avaimista ja vaihda lukko mahdollisimman pian, varsinkin jos joku muu on jo asunut talossa.
